Меню Закрыть

На что обращать внимание при: На что обратить внимание при выборе акций — Финансы на vc.ru

Содержание

На что обратить внимание при выборе акций — Финансы на vc.ru

У каждого человека пришедшего на рынок возникает вопрос — какие акции выбрать ? Но здесь скорее важен вопрос не что купить, а на что обратить внимание при покупке акций.

1. Создание каталога эмитентов.

На рынке множество акций и новичку покажется очень сложным делом разобраться в сотнях представленных компаний. Первое, что вам следует сделать — это разбить все компании на секторы. Например, вы решили начать с Металлургического сектора. Вам необходимо сделать табличку, в которую вы впишите все компании данного сектора. Далее берете следующий сектор и наполняете его соответствующими компаниями. Рекомендуем делать эту работу в электронном формате, так как в будущем вы будете постоянно пополнять информацию по компаниям и плюс ко всему это удобно. Таким образом, вы сможете быстро отыскивать интересующие компании и сравнить необходимые показатели между собой.

2. Поиск недорогих перспективных компаний по мультипликаторам.

Самое неблагодарное занятие, которым грешат большинство инвесторов и аналитиков, это оценивать дороговизну или дешевизну интересующей компании по графику стоимости ее акций. Это в корне неправильно и губительно для инвестора. Оценивайте компании строго по мультипликаторам, а котировки должны быть второстепенны. Осознав эту тонкость, вы однозначно улучшите свои результаты и станете более успешными в инвестировании.

3. Поиск развивающихся компаний.

Компания в которую следует инвестировать должна быть растущая, т.е. ее основной бизнес не должен быть падающим или стагнирующим. Компания должна ежегодно наращивать выручку и прибыль, или как минимум, должна быть видна тенденция роста (к примеру Tesla). Помимо роста финансовых показателей должен быть и рост производственных показателей компании. Зачастую на рынке трудно найти компанию, которая показывает постоянный рост всех показателей, поэтому задача часто сводится к тому, чтобы найти такую компанию, которая на данный момент выглядит сильно, и у которой в будущем прогнозируются хорошие перспективы роста.

4. Дивиденды и дивидендная история.

Компания, которую вы выбираете должна давать акционерам отдачу в виде дивидендов. Исходя из практики, компании которые платят хорошие дивиденды намного интереснее для инвесторов, и их капитализация растет намного быстрее. На рынке как и в жизни бывают разные времена, акции могут показывать хороший рост, а могут снижаться или быть в длительном боковике. Если вы уверены в своей инвестиции, то намного приятнее ждать роста стоимости акций, зная, что ежегодно будешь получать приличное вознаграждение.

5. Бизнес компании должен быть вам понятен.

Не стоит брать акции таких компаний, которые занимаются непонятно чем или такие, которые занимаются не перспективными направлениями.

6. Параметр ликвидности компании.

При покупке ценных бумаг, следует также учитывать такое понятие как ликвидность акций. Говоря простым языком, ликвидность компании — это ее способность быть быстро проданной в рынок. Существуют низколиквидные компании, которые сложно купить или продать ввиду малого спроса и предложения на рынке. В таких компаниях разница между спросом и предложением может быть достаточно большая. Такие компании трудно купить/продать на большие суммы денег так, чтобы не привести к значительному росту/падению котировок.

7. Принять к сведению технический анализ.

Если вы уже опытный игрок и вы разбираетесь в тех.

анализе, то уровни, линии тренда паттерны и всяческие индикаторы, будут не лишними при покупки акций.

На что обращать внимание при принятии сайта или приложения? — Право на vc.ru

На данный момент я принимаю у команды разработки сайт для коробочного решения запуска маркетплейса услуг. Расскажу на что требуется обращать внимание при приёмке, если нет специальных знаний по программированию.

Предыстория

Полтора года назад мы запустили вторую версию коробочного решения для маркетплейсов услуг. Общая идея в том, что для теста идеи не нужно тратить 1-1,5 млн на разработку сайта и приложения с нуля, а можно проверить идею на нашем решении в 10 раз дешевле.

На момент создания в состав входило только приложение и я писал про него отдельно на VC. Начали с приложения, как с более сложной составляющей, а, соответственно, более ценной для клиентов.

В начале этого года клиенты стали активно просить сайт и я, проанализировав раскрученные площадки сперва прикинул что нужно для первой версии, а затем добавил в коробку сайт на Битриксе:

Вместе с тем, недооценил, что для большинства веб-разработчиков работа вне стека php+mysql кажется уже сложной задачей и плановый 1 месяц на создание сайта превратился в долгие 5. Сегодня расскажу на какие вещи нужно обращать внимание при проверке и как правильно давать обратную связь о багах.

Что и как проверяем

Проверять контентные странички, на которых есть только текст да картинки – дело секундное, особо на них смотреть и не нужно. А вот если на страницах есть формы, им стоит уделить больше внимания: программист мог поторопиться или не учесть какую-нибудь деталь.

Многим кажется, что проверку можно поручить помощнику — дело это очень скучное и не интересное. Я тоже так считал в начале года, если бы проверял с самого начала сам — сэкономил бы 2 месяца из 5.

Во-первых, именно так вы можете тестировать свои сайт и приложение и держать руку на пульсе.

Программисты любят сдать под соусом «сделано 90%». Ваша задача увидеть, что там в лучшем случае 30.

Во-вторых, вы увидите все ключевые функции и особенности нашего готового решения — можно записать идеи в план по развитию.

В-третьих, тестируя со стороны пользователя можно увидеть и обкатать преимущества решения для этих самых пользователей.

Ключевая логика, которая заложена в моё коробочное решение — это некая основа с ключевыми функциями для любого маркетплейса услуг, которую можно быстро запустить, при этом каждый клиент сможет под себя её гибко дорабатывать.

Логика работы выглядит так:

  1. Авторизуется на сервисе
  2. Создаёт задание
  3. Получает отклики и уведомления об откликах
  4. Просматривает профили исполнителей
  5. Пишет во внутренний мессенджер или звонит по телефону тем кто понравился, о новых сообщениях получает уведомления
  6. Может не создавая задание перейти в список исполнителей и далее на шаг № 4
  1. Авторизуется на сервисе
  2. Заполняет профиль исполнителя
  3. Просматривает биржу заказов
  4. Настраивает подписки на категории заказов и получает уведомления о новых заказах
  5. Смотрит детали заказа и пишет своё предложение
  6. Отвечает заказчику в мессенджере, о новых сообщениях получает уведомления

Такой юз-кейс должен быть у людого сайта или приложения. Я, обычно, при написании ТЗ выделяю самым первым блоком, чтобы программист мог сам проверить и понимал что для меня является самым важным и критичным в проекте.

Соответственно, далее мы проверяем по юзкейсу проект. Я обычно записываю видео, а затем даю помощнику перегнать в список ошибок, с указанием времени на видео, чтобы программисту было удобнее исправлять ошибки.

Вот пример видео и баглиста на его основе:

Видео с проверкой сайта,

Итоговый баглист

Авторизация. Первое, с чего мы начинаем тестирование – это проверка авторизации. Заходим в соответствующий раздел, вводим телефон, принимаем соглашение и получаем смс-код. Затем вводим его в выпадающее поле: в случае успешной авторизации появляется меню профиля. Если смс не приходит или не происходит авторизация (например, сбрасывается при переходе в тот или иной раздел) – это баг, и о нём нужно уведомить программиста.

Второй шаг – создание задания. Для этого переходим в «мои задания», жмём «создать» и приступаем к заполнению всех полей: выбор услуги, города, краткое и полное описание. После нажатия на «сохранить» задание должно сохраниться в списке «моих заданий». Если список пуст, а задание не отображается, значит, программист что-то упустил. Например, в нашем случае при переходе в своё задание выводится ошибка «вы не являетесь создателем данного задания»: что явно не так.

На втором шаге мы получили блокирующий баг — другие страницы невозможно проверить, пока не исправлено корректное создание задания.

Далее – список исполнителей. В нём нужно создать свой профиль, внести информацию в формы. Важно следить не только за функционалом, но и внешним видом: так, у нас появляются непонятные синие квадратики, о которых разработчику тоже надо сказать. Проверять надо всё, в том числе загрузку картинок/смену аватара и прочие функции.

Переходим к откликам: открываем «все задания» и начинаем на них отвечать. У нас опять вылетает ошибка 404. Правда, только при нажатии на текст: если кликнуть на заголовок задания, всё работает, но должно-то работать одинаково как в первом, так и во втором случаях.

Теперь оставляем отклик на задание. Заполняем поле, жмём отправить. Ответ на проект должен появиться под заданием – так и получилось, никаких багов нет.

Попробуем ответить на своё задание с другого профиля: будет ли тогда чужой отклик виден автору задания? Как видим, нет. Заказчик не видит отклики исполнителей.

Ещё при нажатии на отклик у нас должен открываться профиль исполнителя: это не происходит. Соответственно, нельзя даже посмотреть, кто ответил на проект. Откроем список всех исполнителей, выберем одного из фрилансеров. Например, Дмитрия Классена. Щёлкаем – открывается Денис Гордиенко: в строку не подставляется ID выбранного профиля, а потому по умолчанию открывается свой собственный. То же самое будет и при клике на иных исполнителей.

Попробуем написать ЛС самому себе. Получается. Но нужно проверить сообщения и с другими людьми. Пока баг не исправлен, сделать это трудно, хотя всё равно можно. Найдём код исполнителя в адресной строке в режиме инкогнито и скопируем его в адресную строку в диалоге с самим собой, открытом в основной вкладке.

Диалог открывается, пишем сообщение, отправляем. У получателя должно появиться уведомление — появляется. Отвечаем. Опять проблема: чужие сообщения в диалоге не видны, отображаются только свои. Так что мессенджер не работает, вот и ещё одна головная боль для программиста.

Проверим просмотр уведомлений. При новом отклике должно было появиться уведомление о новом предложении. Оно есть, но клик ведёт не в список откликов, а на страницу с ошибкой, как будто я просматриваю чужое задание. Есть проблема и с уведомлением о новом сообщении: чат открывается, а переписки не видно.

Таким образом, из глобальных вещей у нас не работают:

  • просмотр своего задания,
  • отклик,
  • чат,
  • переход из просмотра задания в профиль пользователя.

Итоги

Подобные ошибки всегда нужно проверять перед запуском сервиса, обращая особое внимание именно на создание профиля: в нём должны быть видны все введённые данные. То же самое и с созданием задания: всё, что было введено в форму, должно появиться в опубликованной версии. В нашем случае это не так: нет фото, нет части полей, нужно возвращать задание программисту на доработку.

Создание сайта для коробки маркетплейса на удивление вышло даже дольше создания приложения и попило достаточно много крови. Вместе с тем, вынес и достаточно полезные выводы — увидел, что многим клиентам заказной разработки и сайтов, и приложений попросту нет времени самостоятельно тщательно тестировать софт, который они заказали.

Пока проверял своё готовое решение, взял уже на тестирование 4 клиентских проекта, разделив на 2 направления: просто сверить с ТЗ и составить баглист для программиста, либо сделать полный независимый технический аудит.

Получилось, как во многих стартаперских кейсах — решал свою проблему, увидел что я не один такой и придумал как запустить под это новое направление. О том как это делал можно увидеть на моём YouTube-канале.

На что обратить внимание при подборе жилья

Инициативный клиент, лично подыскивающий недвижимость, должен соблюдать осторожность в процессе подбора. Иначе такое «самообслуживание» может обернуться потерей времени, средств и серьезными разочарованиями. Во избежание этого – ряд рекомендаций.

Вообще в таком серьезном деле, как поиск квартиры, лучше все же обратиться к услугам «профи». Если вы наняли специалиста, который подбирает вам варианты на основании заключенного с риэлтерской фирмой договора о поиске, вы поступаете грамотно, экономя время и силы. Зато несете расходы, поскольку всякий труд должен быть оплачен. Каковы функции агента покупателя? Их множество. Он ознакомит вас с рыночной ситуацией, перелопатит груды информации и организует просмотр именно тех вариантов, которые могут вас устроить. Он не даст ввести вас в заблуждение и будет отстаивать ваши интересы при заключении договора, он перепроверит документы.

Впрочем, сейчас речь не о работе профессионала. Правда жизни такова, что многие покупатели жилья проявляют самостоятельность даже вопреки здравому смыслу, идя на поводу у своих ограниченных материальных возможностей. Множество предложений создает иллюзию изобилия и свободы выбора. Но поиск нужного варианта без участия «профи» часто затягивается из-за незнания массы нюансов.

Выбор: что важнее?

Не секрет, что большинство граждан руководствуются общим впечатлением о предлагаемой недвижимости. Между тем именно детали зачастую определяют успех сделки и удовлетворенность ее результатами. Постарайтесь избежать поверхностных оценок. Ведь любой продавец (да и его агент) стремится выставить объект недвижимости в наиболее выгодном свете, завуалировав недостатки и подчеркнув достоинства. Цель же покупателя – избежать заблуждений, всесторонне оценить вариант и учесть нюансы, важные в повседневной жизни.

Обсуждая возможность просмотра, задавайте больше уточняющих вопросов. И категорически не работайте с агентами, которые, как выясняется при беседе, сами в глаза не видели рекламируемый ими объект. Иначе рискуете совершить ряд утомительных и напрасных экскурсий, выясняя на месте не устраивающие вас тонкости.

Что касается характеристик подбираемого жилья, здесь хочется задать риторический вопрос: вы когда-нибудь встречали идеальных людей? Естественно, нет – каждый человек сочетает в себе достоинства и недостатки. Преодолев порог юношеского максимализма, все примиряются с данным обстоятельством. Но когда дело касается приобретения недвижимости, куда исчезает житейская мудрость? Некоторые с маниакальным упорством перебирают десятки квартир в поисках жилища своей мечты (риэлторы таких называют экскурсантами). А между тем идеальных квартир, как и людей, не бывает. Перед началом просмотров определитесь: что для вас принципиально важно или, наоборот, недопустимо, а какие факторы можно отнести к разряду второстепенных. В этих вопросах все сугубо индивидуально. Кому-то нужна абсолютная тишина под окнами, но не столь значимо, будет ли квартира солнечной, для других – наоборот. Вариаций множество. Ориентируясь на них, готовьтесь к просмотру: одним целесообразно прихватить с собой компас (определить, куда выходят окна), другим – рулетку, третьим, особо теплолюбивым, – не помешает даже комнатный термометр.

Просмотр: зри в корень!

Отправляясь на просмотр, помните: вы приобретаете не только квадратные метры, но и определенное окружение, влияющее на ваше настроение и самочувствие, на стиль и уклад вашей жизни. Поэтому лучше приехать к дому чуть раньше, обойти окрестности, приглядеться к потенциальным соседям. Выяснить на месте особенности инфраструктуры микрорайона, специфику транспортного сообщения. В квартире без стеснения просите продемонстрировать габариты подсобных помещений (например, глубину стенного шкафа), работу сантехники, напор воды в кранах, в отопительный сезон проверьте, хорошо ли нагреты батареи. Если окна выходят на проезжую часть, выйдите на балкон или откройте форточку, чтобы понять, насколько вас может беспокоить шум транспорта. Если знакомство с жилищем происходит в темное время суток, попросите выключить в комнате свет, чтобы лучше разглядеть вид из окна. Не забывайте о рулетке – возможно, вам сразу захочется произвести замеры, мысленно начав расставлять мебель.

Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно вас особенно смущать, поскольку косметический ремонт вы и так будете делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут сравнительно здоровая. А вот при подборе жилья в историческом центре будьте готовы к тому, что, в зависимости от типа и состояния строения, стоимость ремонта может вылиться в кругленькую сумму, особенно если в апартаментах наличествуют не все удобства. Даже если квартира в старом фонде чиста и уютна, а атрибуты цивилизации на местах, убедитесь, узаконена ли эта благодать? Возможно, новенькая ванна оборудована в непредназначенном для нее месте, водонагреватель установлен без соответствующего разрешения. Ориентируясь на подобное жилье, особенно важно до принятия окончательного решения ознакомиться с документами (если не с техническим паспортом, то хотя бы с формой 7 – характеристикой жилплощади) и убедиться, что реальность подтверждена документально.

Автограф, пожалуйста!

Когда покупатель останавливается на определенном объекте, он сталкивается вплотную с неким, часто совершенно неизвестным ему, агентством недвижимости, представляющим интересы продавцов.

Нормально и естественно, если во время просмотра вам предложат подписать соответствующий акт или договор. В таком документе обычно указывается, кем, кому и когда был показан объект недвижимости. Таким способом агентства ведут учет работы своих специалистов и защищаются от недобросовестных конкурентов и непорядочных клиентов. Так что в тексте будет присутствовать ваше обязательство не приобретать данную жилплощадь без уплаты комиссионного вознаграждения агентству, представляющему интересы ее владельцев.67н Подобные меры предпринимаются ввиду печальных рыночных реалий. Но ведь вы и не собирались «уводить» объект и «кидать» агентство – так что мешает в этом расписаться?

Также помните, что при просмотре не принято напрямую обсуждать с продавцом условия сделки, обмениваться с ним координатами. Для связи и уточнения деталей существует агент.

Ненормально и неестественно, если у вас просят деньги за просмотр – эта услуга никогда отдельно не оплачивается. Еще большую тревогу (если объект вам приглянулся) должно вызвать предложение агента немедленно отдать ему залог, «чтобы оставить вариант за собой». Какими бы выгодными ни казались вам условия сделки, советуем придержать «хватательный рефлекс». Вера в чудеса и неистребимое желание сэкономить могут легко сделать нас жертвой мошенников. Поэтому никогда никаких платежей не производите через агента, даже под его расписку. В солидных фирмах агентам категорически запрещено принимать и передавать деньги от клиентов, тем более без заключения соответствующего договора.

Деньги – после стульев!

Вообще залоги вносятся по строгой схеме: в офисе агентства, чаще – через поверенных и только под гарантийные документы, в которых оговорены условия ответственного хранения средств и их возврата в случае расторжения сделки. Лица, подписывающие гарантийные документы, должны обладать официально подтвержденными полномочиями (доверенность или документ о назначении на руководящую должность в соответствии с уставом компании). При этом, естественно, внесению залога предшествует подписание предварительного договора о приобретении объекта, в котором оговариваются параметры объекта и детальные условия сделки. Все данные о жилплощади и ее обитателях обязательно подтверждаются соответствующими документами.

При изучении бумаг не стесняйтесь задавать любые вопросы и настаивать на получении подробных ответов и детальных разъяснений. Бывает, что на момент подписания предварительного договора никакие документы по квартире покупателю не представляются. А затем он обнаруживает расхождения в цифрах, характеризующих параметры жилья, или в сведениях об оснащенности удобствами – в тексте договора и документах из официальных инстанций. Если на момент внесения залога в агентстве никаких бумаг по квартире нет, введите в договор дополнительное условие: справки по объекту должны быть представлены вам в течение двух-трех рабочих дней. И укажите, что расхождение сведений в договоре и официальных документах служит основанием для расторжения вами договора в одностороннем порядке с немедленным возвратом залога.

Велика ли залоговая сумма? Обычно достаточно не более $500 (если речь не идет об элитном объекте). Если у продавца нет своих средств на залог под встречную покупку или на срочную приватизацию, могут попросить денег у вас – в счет общей суммы сделки. Не стоит производить подобные платежи заранее. Закрепите в договоре обязательство осуществить их тогда, когда они станут актуальными. При этом, решая чужие проблемы, не забудьте потребовать оформления долговой расписки от продавца. Это лучший способ обеспечить возврат средств в случае отказа продавца от сделки.

На что обращать внимание при просмотре резюме?

На что обращать внимание при просмотре резюме?

Когда мы подбираем сотрудников себе в команду или находим людей по клиентским запросам, то имеем дело с сотнями резюме на одну должность. Если представить, что на обработку каждого резюме уходит в среднем по 10 минут, то на просмотр 200-300 резюме потребуется от 4 до 6 дней чистого рабочего времени. К счастью, существует способ оптимизировать процесс просмотра резюме. В каждом резюме имеются ключевые точки, изучение которых позволят быстро определить ценность той или иной кандидатуры. На их изучение требуется не более 1 минуты, после чего резюме либо оставляется для более тщательного изучения, либо отметается. Что же это за ключевые точки? На что стоит обращать внимание при рассмотрении резюме?

Активный залог — хорошо.

Пассивный — плохо.

Если вы видите в резюме словосочетания вроде “меня назначили” или “мне было поручено”, то это тревожный звоночек. Такое построение фраз говорит о пассивности человека, о том, что он является всего лишь реципиентом, а не активным участником процесса. В то же время, “принимал участие”, “наша команда добилась” и подобные формулировки говорят об инициативности и целеустремленности кандидата. [sociallocker id=1006] Хорошо.

Плохо.

Где результат?

В работе главное — результат, а не выполнение обязанностей. Если соискатель перечисляет свои обязанности, вместо того, чтобы указать на достижения — это плохой признак. Он может свидетельствовать о целом ряде проблем, от безынициативности до низкой квалификации, мешающей добиваться поставленных целей.

Хорошо.

Плохо.

Общий опыт и карьерный рост

Обратите внимание на то, рос ли кандидат как профессионал на протяжении карьеры. Например, если человек 6 лет работал на должности младшего программиста в нескольких компаниях, то это говорит о том, что он, скорее всего, не повышал свою экспертность. Он мог прилежно делать работу, но не добился в ней успехов.

Существует и обратная ситуация — кандидаты-прыгуны. Эти люди не задерживаются на работе дольше, чем на полгода, прыгая с места на место по 3-4 раза подряд. Существует риск, что вы потратите время и деньги на обучение такого человека, а завтра он положит на стол заявление об уходе.

Пробелы в карьере

На это обязательно стоит обращать внимание, но не всегда наличие пробелов говорит о кандидате с негативной стороны. Возможно, соискатель решил начать свое дело, потерпел неудачу, но зато вынес ценный опыт. Может он решил заняться самообразованием или “поисками себя”. Многие опасаются вносить такие вещи в резюме. Как результат, в нем зияют пробелы, которые вызывают вопросы. Если кандидат имеет хорошее резюме с пробелом, стоит уточнить причины его появления при личном общении.

Излишние подробности

Чрезмерное внимание к деталям на фоне отсутствия конкретики часто говорит о том, что у соискателя мало реального опыта и достижений. Это он и пытается компенсировать, расписав десятком пунктов свой предыдущий опыт работы.

Что мы имеем в сухом остатке? Рутинный перечень обязанностей и размытую формулировку “увеличение продаж”. Цифры не указаны, а значит продажи не увеличились. Просто стояла такая задача.

Активность в Интернете

Хорошо, если в резюме кандидата имеются ссылки на профили на специализированных ресурсах (дизайнерские, маркетинговые, копирайтерские блоги и тому подобное). Значит, человеку есть что показать, помимо самого резюме. Ссылки на профили в соцсетях на данном этапе важной роли играют.

Социальную активность в Интернете стоит изучить на поздних раундах собеседования. Например, мы делаем это на 3 раунде. Помимо откровенно неадекватных записей и фото нужно обратить внимание на отзывы о предыдущих работодателях. Не стоит выбирать кандидата, который любит выносить ссор из избы. Вдобавок мы знакомимся с плейлистом кандидата во Вконтакте. Вкусы у всех разные, но принимать на работу любителя экстремистских песен и тюремного шансона — не лучшая идея.

Образование не столь важно

Наличие образования по специальности или высшего образования вовсе не критично для многих специальностей, — полагает HR директор Facebook, Амбра Бенджамин. С помощью практики и самообразования человек может получить куда больше ценных знаний и навыков, чем в процессе обучения. Программист с образованием культуролога может быть не хуже программиста с профильным дипломом. А иногда даже лучше. Ведь люди, сочетающие разные специальности и интересы, часто проявляют на работе нестандартный подход и смекалку.

Подведем итоги. Итак, на что следует обращать внимание при первом знакомстве в резюме:

  • активный/пассивный залог речи;
  • ориентация на процесс/результат;
  • общий опыт и карьерный рост;
  • пробелы в карьере;
  • излишняя детализация;
  • активность в Интернете;
  • образование или его отсутствие.

Больше информации о том, как правильно подобрать сотрудников вы сможете почерпнуть из нашей статьи “Как не ошибиться при выборе исполнителя?”. И, как всегда, будем рады видеть ваши отзывы и предложения в комментариях ниже. [/sociallocker]


Эксперты рассказали, на что обращать внимание при покупке подержанного авто

Аферисты придумали новую схему мошенничества при продаже машин на вторичном рынке. Они берут в аренду авто, после чего по поддельной доверенности выписывается дубликат паспорта транспортного средства (ПТС). Затем машину спокойно продают другому человеку, который даже не подозревает об обмане. Рассказываем, на что надо обращать внимание при покупке автомобиля, чтобы не стать жертвой мошенников.

Фото: depositphotos/[email protected]

Новый вид мошенничества

Автомобильные мошенники придумали новую схему обмана при продаже машины. Афера заключается в том, что злоумышленники оформляют аренду на авто, например для работы в такси, затем изготавливают фальшивую доверенность, по которой получают в ГИБДД дубликат ПТС. После этого машину перепродают невнимательному покупателю, который не обратил внимание на подлог.

Дубликат ПТС выдается в отделении ГИБДД на основании следующих документов: паспорта, доверенности (если интересы собственника представляет доверенное лицо), свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС), полиса ОСАГО и квитанции об оплате госпошлины за выдачу нового бланка.

Подобная ситуация произошла с одним из жителей Подмосковья. Автолюбитель купил подозрительно недорогой «Мерседес». И его не насторожило то, что у продавца был дубликат ПТС.

После сделки житель Московской области даже поставил машину на учет в ГИБДД. Но спустя какое-то время выяснилось, что автомобиль проходит по уголовному делу, настоящие владельцы уже написали заявление в полицию. В итоге жертвами аферистов стали сразу два человека – владелец иномарки и покупатель, который должен будет вернуть машину, не получив обратно деньги.

«Обманываться рады»?

Автоюрист Дмитрий Славнов рассказал Москве 24 о том, что сейчас на дубликатах ПТС уже не ставят соответствующую отметку, поэтому информацию об этом нужно искать в самом документе.

«Не многие об этом знают, но в 23-й графе ПТС написана информация о том, кто выдал документ: либо это таможня, либо завод-производитель, либо ГИБДД. Если в ней писано отделение ГИБДД, то это точно дубликат», – подчеркнул он.

Фото: depositphotos/Deklofenak

Эксперт также объяснил, что при приобретении подержанной машины в первую очередь нужно проверить «юридическую чистоту» сделки. По его словам, перед покупкой необходимо обратить внимание на то, находится ли авто в залоге, аресте или же на него наложен запрет на регистрацию. Это можно проверить в открытом реестре залога движимого имущества, нужен всего лишь VIN-номер машины.

«Если машину кто-то брал в кредит, то она находится в залоге у банка, пока за нее не выплатят полную сумму. Поэтому тот факт, что вы ее купите, не будет означать, что она ваша. Если на машину наложен запрет на регистрационные действия и вы ее купили по договору купли-продажи, то на учет вы ее тоже не сможете поставить, пока он не будет снят», – подчеркнул Славнов.

Если машина юридически чиста, то только потом стоит обращать внимание на ее техническую сторону – работу двигателя, коробки передач и так далее.

Дмитрий Славнов

автоюрист

Также автоюрист посоветовал перед покупкой проверить историю автомобиля. Это можно сделать, например, с помощью сайта «Автокод». Однако и такой подход не будет панацеей, уверен Славнов.

«Скрывают чаще всего то, что машина была в ДТП. Но мошеннические схемы тоже «мутируют». Вплоть до того, что на сайтах по продаже аферисты пишут VIN-номер другой машины с приблизительным цветом и пробегом. А по факту продают свою машину после глобального ДТП, прикрываясь чужим номером», – добавил собеседник Москвы 24.

При осмотре машины также стоит обратить внимание на соответствие внешнего вида автомобиля и его пробега. По словам эксперта, установить это возможно, если посмотреть на потертости руля, ручки коробки передач и скошенные педали тормоза.

В свою очередь, вице-президент Национального союза автомобилистов Ян Хайцеэр в разговоре с Москвой 24 отметил, что в условиях пандемии коронавируса автомобильные мошенники резко активизировались. Однако, по его словам, чаще всего покупатели страдают из-за собственной невнимательности.

«Это все от нежелания немного потратиться или углубиться в процесс, чтобы узнать историю автомобиля. Фактически человек становится жертвой по собственной воле, он рад обманываться. Он хочет получить низкую цену – ее получает, а каким образом она устанавливается – он не знает», – полагает он.

Автоэксперт пояснил, что часто люди страдают от нечистых на руку автодилеров, которые перепродают машины, сданные в трейд-ин. Также при выборе автомобиля не стоит соблазняться на его низкую стоимость.

Фото: depositphotos/IgorTishenko

«Юридически они могут быть чисты, но есть опасность купить сильно битый и потом восстановленный автомобиль с нигде не отмеченной историей. А когда человек вносит продавцу в салоне задаток, то выясняется, что нужно делать еще какие-то доплаты. И стоимость становится намного выше обещанной», – подчеркнул Хайцеэр.

Решение всех этих вопросов – это электронный паспорт, где будет отражена вся история машины, но все равно нужно быть начеку, потому что не по всем повреждениям люди обращаются в страховую, чтобы намеренно скрыть аварию. Электронный паспорт нивелирует львиную долю этих схем мошенничества.

Ян Хайцеэр

вице-президент Национального союза автомобилистов

Собеседник Москвы 24 также посоветовал обратиться к специалистам, которые занимаются коммерческой помощью при покупке подержанной машины, чтобы «человек не оставался один на один с нехорошим продавцом».

По его словам, эти люди помогают с выбором, проводят визуальный осмотр автомобиля, проверяют его на целостность лакокрасочных покрытий, скрытых ДТП, удостоверяются, что не скручен пробег, и так далее.

Читайте также

На что обращать внимание при покупке продуктов — блог I Love Supersport

В рамках спецпроекта с Correas Руслан Раджапов, ее основатель, делится с нами супер полезной информацией с этикеток на продуктах, на что обращать внимание при выборе продуктов на полках и как упростить себе жизнь при планировании питания. Сохраняйте в заметки!

СРОК ХРАНЕНИЯ ПРОДУКТОВ. Если срок хранения не указан на пищевых продуктах, то этот продукт не может быть полезным.

ИНГРЕДИЕНТЫ на упаковке перечисляются по мере их убывания, входящих в состав продуктов. На первом месте стоят основные ингредиенты. Если это продукт из мяса, то количество мяса должно быть больше всего.

БЕЗ ХОЛЕСТЕРИНА. Часто это словосочетание используют для привлечения внимания и присваивают продуктам, которые никогда не содержали холестерин. Например, его нет в растительных маслах, потому что холестерин находится только в продуктах животного происхождения. Это не означает, что если продукт не содержит холестерина, то он полезен. Например, многие кондитерские жиры и маргарины сделаны на основе растительных масел и содержат трансжиры.

ТРАНСЖИРЫ — маргарины, кулинарные жиры из растительных масел. Чаще всего этого ингредиента на этикетке вы не найдете, но нужно знать, что это и есть насыщенные жирные кислоты, которые являются виновниками развития сердечно-сосудистых заболеваний.

ПАСТЕРИЗОВАННЫЙ — означает, что продукт обработан при температуре не выше 70 о, в результате чего бактерии погибли, но витамины сохранились. Срок хранения – нескольких недель.

СТЕРИЛИЗОВАННЫЙ — продукт обработан при температуре температуре 100 градусов и больше и имеет мало витаминов. Срок хранения длительный.

КОНСЕРВАНТЫ — вещества, препятствующие размножению бактерий в продуктах питания. Чаще в продуктах используют дешевые сорбиновую и бензойную кислоты. Лучше если на этикетке будут указаны поваренная соль, яблочная или лимонная кислота.

«ИЗ МУКИ КРУПНОГО ПОМОЛА» —это не значит, что продукт изготовлен из цельного зерна.

ПИЩЕВЫЕ ДОБАВКИ: красители, каменно- угольная смола, бензоатовые консерванты, синтезированные антиоксиданты, сульфидовые соединения, глутамат натрия (различные Е).

Подробнее о Correas: http://correas. ru/
Руслан Раджапов и его фирменные блюда в инстаграме: @ruslan_radzhapov

Выбираем дачу. На что обратить внимание при покупке

Свалившаяся на всех нас пандемия неожиданно показала, что владельцы даже самой простой загородной недвижимости оказываются в более выигрышном положении перед горожанами. Возможность уехать за город, на свежий воздух стала цениться людьми выше. Вырос спрос на дачи. Как не купить кота в мешке, на что обратить внимание при выборе собственной загородной резиденции – советы из личного опыта.

Сразу оговоримся, что речь в статье пойдет именно об СНТ – садовом некоммерческом товариществе. Несмотря на то что довольно много жителей Ульяновской области используют под дачи дома в деревнях и селах, это разные объекты недвижимости.

Район и место

Одна из распространенных ошибок при выборе дачи – просмотр объявлений на сайтах без привязки к месту. И уже потом, выбрав по фото понравившийся дом и участок, начинается изучение инфраструктуры района. В итоге оказывается, что ехать к этому красивому домику далеко, дорога плохая, а остальные предложения уже не нравятся: сплошное разочарование!

Поэтому в идеале сначала нужно определиться с районом и примерным местом расположения вашей будущей дачи. Прикинуть, сколько по времени будете до нее добираться и на чем. Есть ли в пешей доступности лес для прогулок, водоем для купания – река, озеро, пруд.

Транспортная доступность

Дорога и транспорт — важнейшие критерии для выбора места. Если в вашем распоряжении нет вертолета, отсутствие дороги может стать непреодолимым препятствием для посещения дачи. Важно и качество дорожного покрытия, иначе вкладываться в обслуживание и ремонт собственной машины придется чаще. Кроме того, возможность сесть в автобус и уехать на дачу лучше не исключать даже при наличии личного транспорта. Узнайте, как часто ездят в выбранном вами направлении автобусы или маршрутки, уточните примерную стоимость такси.

Вода, свет, инфраструктура

В большинстве СНТ нашего региона вода на участки подается по графику. Но вот графики бывают разные. Где-то воду включают практически круглосуточно, а где-то – по несколько часов два-три дня в неделю, поэтому все садоводы в редкие часы подачи воды наполняют емкости и баки, что, увы, негативно влияет на силу напора в трубах.

Стоит обратить внимание и на мощность электросетей СНТ, ведь от них зависит вероятность отключений электроэнергии при наплыве садоводов, например, когда в прохладный выходной все дружно включают электрообогреватели в домах.

Неплохо, если в шаговой доступности (или с возможностью доехать на велосипеде) есть продуктовый магазин: даже если вы все продукты привезли из города, что-то важное нередко оказывается забытым или неожиданно заканчивается.

Приехав в СНТ, где вы присматриваете участок, обязательно взгляните на экран своего телефона. Проверьте, хорошо ли ловит мобильная связь, доступен ли интернет. Если этот фактор кажется вам неважным сегодня, не исключено, что завтра он может стать решающим.

Поговорите с другими членами СНТ

Да, любую информацию из сторонних источников стоит фильтровать. Но если пройтись по садовому товариществу и поспрашивать землевладельцев об условиях, можно узнать много подробностей и о качестве воды, и о перебоях со светом, и о том, раскисает ли ранней весной дорога. Уточните, велики ли членские взносы за сотку земли, часто ли правление назначает дополнительные целевые взносы и на что эти средства в СНТ тратятся. Как правило, будущие соседи такой информацией делиться не отказываются.

Сезон покупки

Это, как ни странно, важный нюанс. Историй о том, как покупатели осматривали дом и заключали сделку зимой, а после таяния снега обнаруживали на свежеприобретенном участке оттаявшую свалку, спиленные заросли американского клена с оставленными в земле корнями или скошенный бурьян вместо обещанного газона, увы, достаточно много. Поэтому, если есть возможность посмотреть землю без снега, лучше сделать именно так.

И, конечно, документы!

Проверьте документы на приобретаемый участок. Одной членской книжки владельца явно недостаточно: после покупки объекта без документов у покупателей могут возникнуть проблемы в дальнейшем. У продавца должно быть зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок — с дачным домом или без него. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Кроме того, при покупке участков, граничащих с водными, лесными угодьями, расположенных вблизи ЛЭП или магистральных газопроводов, лучше уточнить, не попадает ли земля в ту или иную охранную зону, запрещающую определенные виды деятельности.

Но это уже тема отдельной статьи.

Желаем вам удачных покупок и отличного загородного отдыха!

фото автора из неэлитного СНТ, где расположена дача автора

10 лучших вещей, на которые следует обратить внимание при домашней охоте

Если вы подумываете о покупке дома, этот список может помочь вам в поиске правильного решения. Хотя количество комнат, состояние кухни и размер двора важны, есть еще кое-что, о чем нужно подумать, прежде чем делать предложение. Учтите эти факторы.

Расположение

Они говорят, что три наиболее важные вещи, о которых нужно думать при покупке дома, — это его местоположение, местоположение и местоположение.Вы можете жить практически с любым недостатком в доме, если любите район и своих соседей. Вы можете изменить почти все остальное. Но после покупки вы не можете изменить местоположение своего дома. Когда вы отправляетесь на охоту за домом, учитывайте близость любого потенциального дома к вашей работе, очарование района, расположение дома на участке, легкость доступа, шум от соседей, движение транспорта и домашних животных, а также доступ к паркам, магазины, школы и общественный транспорт.

Сайт

Помимо местоположения, посмотрите на местоположение дома.Если дом находится на холме, есть ли в нем вид, подвал или много лестниц, по которым можно подняться? Окна соседей смотрят прямо в дом? Подходит ли двор для детей, домашних животных, садоводства или других целей? Безопасен ли доступ к собственности в отношении подъездной дорожки или лестницы к входной двери?

Район

Убедитесь, что район, а не только дом, соответствует вашим ожиданиям. Они говорят, что вам следует владеть самым маленьким домом в самом красивом районе, который вы можете себе позволить.У вас будет отличный вид! Катайтесь по будням и выходным, днем ​​и вечером. Одинаковы ли дома по соседству по размеру и характеристикам? Соседи следят за чистотой и опрятностью дворов или вокруг старые машины и мусор? Достаточно ли безопасен район для того, чтобы люди могли ходить, бегать или ездить на велосипеде, и есть ли во дворе дети?

Обращение к дому

Ваш дом должен отражать ваш образ жизни. Вы живете непринужденной жизнью? Тогда вам может не понадобиться формальный дом в викторианском или тюдоровском стиле.Может быть, нужно что-нибудь более простое и современное. Посмотрите на внешние особенности. За кирпичным домом легче ухаживать, если, конечно, вы не живете в сейсмоопасном районе. Спросите себя, в хорошем ли состоянии крыша. Насколько привлекателен ландшафт и безопасны ли тротуары, ведущие к дому?

Размер и план этажа

Возможно, вы думаете о покупке дома своей мечты. Но разве дом вашей мечты непрактичен? Вам нужны четыре спальни и четыре ванные комнаты, когда вы живете один? Большой дом может дать вам дополнительное пространство, которое вы всегда хотели для домашнего офиса, поделок или художественных проектов.Но вы будете платить более высокие счета за отопление и будете иметь более высокие налоги. Потребуется больше мебели, чтобы заполнить его, и денег на украшение. Подумайте, как будет использоваться новое домашнее пространство и будет ли оно соответствовать вашему образу жизни сейчас и в будущем.

Спальни и ванные комнаты

Решите, сколько спален и ванных комнат вам нужно, и смотрите только те дома, которые соответствуют вашим критериям. Было бы обидно влюбиться в уютный очаровательный коттедж, который недостаточно велик. Дополнительная спальня — это всегда плюс, так как ее можно использовать для домашнего офиса, ремесленной студии или комнаты для гостей.Если вы думаете, что позже добавите больше места, обязательно проконсультируйтесь с архитектором, который посоветует вам планирование пространства, использование участка и городские правила.

Кухня

Если кухня — это сердце вашего дома, не соглашайтесь на дом с кухней, которая не работает. Всегда можно переделать, но это очень дорого. Можете ли вы заменить лицевые панели шкафов и столешницы? Будет ли достаточно недорогой косметики? Не беспокойтесь о приборах, их обычно легко заменить.

Туалеты и кладовая

В старых домах, как правило, маленькие туалеты и мало места для хранения вещей. Если у вас есть много спортивного инвентаря, принадлежностей для рукоделия, несезонной одежды и праздничных украшений, убедитесь, что вы знаете, куда все это будет помещено в вашем новом доме. В новых домах, как правило, есть большие туалеты и много места для хранения вещей. Вы всегда можете добавить место для хранения вещей, но, возможно, вам придется пожертвовать жилым пространством в своих комнатах.

Окна и освещение

Вы любите яркую солнечную комнату или вам нравится уединение? Посмотрите на свой дом, думая о свете и солнечном свете. Посмотрите на расположение электрических розеток и светильников. Смогут ли они удовлетворить ваши потребности в освещении? Есть ли встроенное освещение на кухне, освещение в бухте в семейной комнате и красивая люстра в столовой? Если нет, вы можете добавить их позже, но было бы хорошо, если бы они были на месте, когда вы переедете.

Последние штрихи

Иногда самый простой дом выглядит эффектно благодаря установленной лепнине, фурнитуре и камину. Если эти элементы важны для вас, ищите их во время поиска дома или будьте готовы добавить их после переезда.

Если вы будете помнить об этих конкретных элементах дома, охота за домом будет более успешной, и вы, скорее всего, получите дом своей мечты.

На что обращать внимание при покупке дома

При покупке дома необходимо учитывать множество факторов: цену, местоположение, состояние, размер, школы и т. Д. Мы найдем компромиссы.

Вот что мы расскажем:

1. Какой образ жизни вы хотите?

Во-первых, определите основные ценности и образ жизни, наиболее важные для вас. Возможно, вы хотите, чтобы городской образ жизни был удобен для пеших прогулок, был гиперлокален и экологичен. Может быть, вы хотите тихой деревенской деревенской жизни. Или, возможно, вы стремитесь к установке, не требующей особого обслуживания, которая способствовала бы частым поездкам.

Представьте свой идеальный образ жизни как сегодня, так и на десятилетие вперед, и используйте его как основу для выбора функций, которые вам нравятся в своем доме. Подумайте о своей идеальной повседневной жизни в отношении поездок на работу и выполнения поручений, а также представьте, как вы хотите провести выходные и праздничные дни.

  • Вы бы хотели остаться дома или поехать?
  • Планируете ли вы проводить вечеринки или большие собрания?
  • Как часто гости будут останавливаться?
  • Были бы вы и ваш супруг (а) иметь один или два автомобиля?
  • Вы пользуетесь общественным транспортом?
  • Кто-то из вас работает из дома?

Ответы на подобные вопросы повлияют на ваши домашние предпочтения. Вот несколько качеств нового дома, которые следует учитывать.

  • Спальня Подумайте, сколько спален вам может понадобиться в течение следующего десятилетия.Планируете ли вы пополнить семью или ожидаете пустого гнезда? Может ли пожилой родственник нуждаться в домашнем уходе? Любая комната со шкафом и входом и выходом в целях пожарной безопасности, например окно, соответствует определению спальни. Вы также можете купить дом со спальнями, которые вы используете не для сна. Например, вам может понадобиться место для офиса, спортзала или комнаты для занятий хобби.
  • Ванные комнаты Дополнительные кровати и ванны также могут повысить стоимость дома.Увеличение зависит от рынка, на котором расположен дом, а также от существующей стоимости дома. Например, согласно данным нашего калькулятора стоимости благоустройства дома, деревянные полы и бассейн имеют тенденцию иметь большее увеличение стоимости более дорогих домов, в то время как ремонт ванной комнаты и кухни, как правило, увеличивает ценность домов с более низкой и средней ценой.
  • Хранилище Подумайте, сколько места вам нужно. Вам нужен гараж на две машины или может хватить навеса? У вас есть доступный подвал, чердак, гараж или сарай для инструментов? Есть ли в доме вашей мечты место для хобби? Ремонт и обслуживание дома также требуют инструментов и хранения, особенно если вы планируете самостоятельно заниматься более крупными проектами.
  • Лестница Если у кого-то в вашей семье есть проблемы с передвижением или вы планируете стареть в своем доме, подумайте, хотите ли вы дом с лестницей. Если в подъезде есть лестница, возможно, вы не сможете разместить гостей с ограниченными физическими возможностями. По тем же причинам вам может понадобиться дом, в котором есть хотя бы одна спальня на первом этаже.
  • Уединение и шум Родители младшего возраста могут захотеть спать рядом с комнатами своих детей, в то время как родителям-подросткам может понравиться идея, что дети и их стереодинамики в подвале. Кроме того, если дом расположен рядом с оживленной улицей, шоссе, кампусом колледжа или ночным клубом, сколько шума будет проникать в пространство? Рассмотрите планировку дома с точки зрения шума и уединения: будет ли шум из гостиной или из гостиной? оживленные улицы просачиваются в спальни? Могут ли соседи заглянуть в ванную?
  • Эффективность Подумайте, какой ежемесячный бюджет вы можете выделить на коммунальные услуги. Ваш агент по недвижимости может попросить продавца предоставить копии счетов за коммунальные услуги за последние 12 месяцев.Многие продавцы могут получить доступ к этим записям в Интернете. Эти счета должны давать представление о расходах на отопление и охлаждение дома. Такие особенности, как низкие потолки, новые окна и меньшая площадь основания, как правило, позволяют снизить счета за отопление и охлаждение. Высокие сводчатые потолки, роскошные и занимающие большую площадь, могут стоить значительно дороже в коммунальных услугах.

→ Покупки на дому? Узнайте, как мы упрощаем покупку нового дома.

2. Представьте свой идеальный двор

  • Размер Вы бы предпочли максимизировать свое пространство или минимизировать затраты на обслуживание? Большой огороженный участок может дать вам достаточно места, чтобы поиграть с детьми, позволить вашим собакам бегать без поводка или установить навес для инструментов или бассейн в будущем.Однако меньшая партия дешевле и проще в управлении.
  • Оценка Плоский двор может стать отличным футбольным полем или площадкой для качелей. Вы можете установить бассейн. Другие предпочли бы звездный вид или более короткую поездку на работу и не возражали бы против усохшего или холмистого двора.
  • Shade Вы хотите, чтобы двор был засаженным деревьями и тени, или вы бы предпочли больше солнца? Если вы планируете заниматься садоводством или озеленением, убедитесь, что условия освещения во дворе совместимы с вашими планами.Некоторые растения, такие как помидоры, требуют обильного солнечного света, в то время как другие, например мята, хорошо себя чувствуют в тени и частично на солнце, поэтому ваше решение может зависеть от того, что вы надеетесь вырастить.
  • Характеристики Хотите террасу, патио, бассейн, джакузи, встроенную варочную панель или гриль или другие элементы на открытом воздухе? Эти особенности могут сделать домашнюю жизнь более приятной, но они также требуют значительного ухода. Бассейны и гидромассажные ванны нуждаются в регулярной чистке и обслуживании. Палубы и внутренние дворики необходимо снова герметизировать.Собираетесь ли вы использовать эти функции достаточно часто, чтобы оправдать дополнительные расходы и обязательства?
  • Неудача Сколько уединения и свободного пространства от дороги вы бы хотели? Вы можете наслаждаться уединением более глубокой неудачи, но близость к улице означает, что вы будете ближе к своим соседям, ваши дети могут играть на тротуаре, и вам не нужно будет беспокоиться о том, чтобы копать лопатой или вспахивать землю. длинный частный подъезд зимой. Но тогда вы можете быть ближе к своим соседям.


3.Что важнее всего в районе

  • Школы Обдумайте потребности вашего школьного округа на следующие десять лет. Начальная школа может быть хорошей, но средняя школа может быть не на должном уровне. Некоммерческие организации, такие как GreatSchools, составляют рейтинги как государственных, так и частных школ.
  • Удобства Какие библиотеки, парки, бассейны, бакалейные лавки и магазины находятся поблизости? Например, если вы хотите сделать покупки на определенном фермерском рынке или в специализированном магазине, подумайте о времени в пути.Если вы часто путешествуете по делам, подумайте о времени в пути до аэропорта.
  • Удобство для домашних животных Вам нужно место на тротуаре, чтобы выгуливать собак? Если вы хотите держать кур или других необычных домашних животных, ознакомьтесь с ограничениями по соседству. Если вы покупаете в районе, который управляется ассоциацией домовладельцев, у ТСЖ могут быть дополнительные ограничения, выходящие за рамки городских правил.
  • Проходимость Некоторые покупатели любят свои автомобили и хотят иметь большой гараж и легкий доступ к автострадам. Другим нужен более высокий потенциал ходьбы. Вы можете оценить соседние тротуары, пешеходные или велосипедные дорожки, и если они соединяют дом с другими местами, которые вы часто посещаете. Вы можете найти ответ, проверив WalkScore дома, который оценивает как пешеходную, так и велосипедную способность местности по шкале от 0 до 100.

4. Относитесь реалистично к домашнему ремонту

Какой объем работ по ремонту и техническому обслуживанию вы бы хотели выполнить? У всех будут разные ответы.Симпатичный фиксатор для одного человека — худший кошмар для другого.

Вот несколько аспектов структуры и механики собственности, которые следует учитывать:

  • Фасция, перекрытия и желоба: Фасция — это длинные доски, которые проходят по нижнему краю крыши. Желоба обычно прикрепляются к фасции. Снизу заправлены софиты. Это лучшие места для проверки на наличие гнили или признаков повреждения водой.
  • Крыша: Сколько лет крыше и каков средний срок службы кровельного материала? Если срок службы крыши приближается к концу, возможно, вам придется заменить секции вскоре после въезда. Вы можете попросить кредит на ремонт при покупке дома. Согласно Esurance, вы можете претендовать на более низкую ставку страхования домовладельцев, если крыша более новая.
  • Электрооборудование: В старых домах могут быть старые электрические элементы, такие как открытые распределительные коробки или отсутствие мощных розеток, подходящих для работы с более новыми приборами, сообщает This Old House. Некоторые проблемы унаследованы от современных кодексов и не имеют большого значения, но некоторые могут представлять угрозу безопасности. Если у вас нет опыта в обновлении домашней электросети или у вас нет потенциально большого бюджета на ремонт, вы можете подумать, сможете ли вы справиться со старым домом с потенциальными проблемами с электричеством.

5. Отдельные потребности от желаний

При покупке дома вам необходимо взвесить множество различных факторов, включая местоположение, возраст, состояние, размер, характеристики и цену дома. Чтобы взвесить все эти факторы, сначала представьте, как будет выглядеть ваш идеальный образ жизни как сегодня, так и через десятилетие в будущем.

Выберите несколько обязательных вещей, которые отражают наиболее важные аспекты этого образа жизни, например, время в пути на работу. Будьте готовы оставаться гибкими и идти на компромиссы, но не идите на компромисс по основным критериям.

Еда на вынос

Трудно найти недвижимость, отвечающую всем желаемым критериям из вашего списка. Надеюсь, если у вас есть бюджет и ваши желания разумны, вы найдете то, что соответствует вашим самым важным потребностям.

Паула Пант

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Как купить дом без стресса
→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить
→ Контрольный список для начинающих покупателей жилья (инфографика)
→ Сколько стоит купить дом

главных ошибок домашней охоты

Покупка дома — очень эмоциональный процесс. Если вы позволите этим эмоциям взять верх над собой, вы можете стать жертвой ряда распространенных ошибок покупателей дома. Поскольку домовладение имеет далеко идущие последствия, важно контролировать свои эмоции и принимать наиболее рациональные решения.

Ваша цель — получить дом, который вы любите, по доступной цене, но, к сожалению, многие люди делают вещи, которые мешают им осуществить эту мечту. Давайте посмотрим на некоторые из самых распространенных ошибок, которые совершают люди при поиске жилья, и на то, как правильно найти дом.

Ключевые выводы

  • Прежде чем начать делать покупки для дома, реалистично оцените, что вы можете себе позволить, и соответствующим образом адаптируйте свой поиск.
  • Преуменьшение недостатков может стать дорогой ошибкой, равно как и переоценка вашей способности самому играть в мастера.
  • Слишком быстрое вмешательство или слишком долгое ожидание, чтобы сделать предложение, сопряжены с риском как с точки зрения стоимости, так и с точки зрения того, какое имущество вы можете в конечном итоге получить.
  • Не превышайте ставку из-за страха проиграть, так как это может вызвать проблемы с оценкой, ипотекой и перепродажей дома.

Не зная, что вы можете себе позволить

После того, как вы влюбились в определенное место, трудно вернуться назад. Вы начинаете мечтать о том, какой прекрасной была бы ваша жизнь, если бы у вас были все замечательные вещи, которые она предлагала, например, очаровательные усаженные деревьями улицы, ванна с гидромассажем, просторная кухня с бытовой техникой профессионального уровня и т. Д.

Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вы просто причиняете себе вред, воображая себя в нем.Итак, чтобы избежать соблазна, лучше всего ограничить покупки недвижимостью в вашем финансовом районе. Если вы посмотрите на места, которые находятся за пределами вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге захотите чего-то, чего вы не можете себе позволить. Это может поставить вас в опасное положение, когда вы будете пытаться выйти за рамки своих средств в финансовом отношении или заставить вас чувствовать себя неудовлетворенным тем, что вы действительно можете купить.

Начните поиск с нижней части вашего ценового диапазона. Если то, что вы там найдете, вас устраивает, не нужно подниматься выше.Помните, когда вы тратите еще 10 000 долларов на покупку дома, вы не просто платите дополнительные 10 000 долларов; вы платите дополнительно 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или больше в течение срока действия вашей ссуды. Возможно, вам лучше потратить эти деньги на что-нибудь другое.

Пропуск предварительного одобрения ипотеки

Как мы все должны были узнать из кризиса субстандартной ипотеки, то, что, по словам банка, вы можете себе позволить, по сравнению с тем, что вы знаете, что можете себе позволить (или готовы платить), не обязательно одно и то же.

И наоборот, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, и то, что банк готов предоставить вам, может не совпадать, особенно если у вас плохая кредитоспособность или нестабильный доход.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом — или даже до того, как вы всерьез отправитесь на поиски дома. Если вы этого не сделаете, вы потратите время продавца, время агента продавца и время вашего агента, если вы подпишете контракт, а затем обнаружите позже, что банк не ссудит вам то, что вам нужно, или что он только хочет чтобы дать вам условия, которые вы считаете неприемлемыми.Процесс предварительного утверждения также может помочь вам найти вышеупомянутый финансовый район для ваших экспедиций по поиску жилья.

Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля. Если из-за ваших действий сделка прекращается, вам, возможно, придется лишиться любого депозита или задатка, внесенного вами при заключении контракта.

Не делать покупки около

Хотя вы должны быть реалистами в своих поисках и готовы в некоторой степени идти на компромисс, не отказывайтесь от важных вещей.

Например, не покупайте дом с двумя спальнями, если вы знаете, что планируете завести детей, и вам нужно три спальни. Точно так же не покупайте кондоминиум только потому, что это дешевле, чем дом, если одна из основных причин, по которой вы живете в квартире, заключается в том, что вы ненавидите делить стены с соседями. Это правда, что вам, вероятно, придется пойти на некоторые компромиссы, чтобы иметь возможность позволить себе свой первый дом, но не идите на компромисс, который будет серьезным напряжением.

Если вы не являетесь высококлассным покупателем, ищущим нестандартные дома, есть вероятность, что для любого дома, который вам понравится, найдется немало других, близких к нему.В большинстве районов есть несколько домов одинаковой или одинаковой модели; все они могли быть построены одним и тем же строителем. Даже если вы не можете найти в продаже идентичную модель, вы, вероятно, сможете найти дом со многими из тех же характеристик. Если вы подумываете о кондоминиуме или таунхаусе, шансы также в вашу пользу.

Открытость для продолжения поиска избавит вас от необдуманных решений, о которых вы можете пожалеть позже. Существует множество веб-сайтов и приложений по недвижимости, которые могут помочь вам упростить процесс поиска жилья, позволяя предварительно просмотреть сотни домов в течение нескольких часов, не вставая с дивана.

Без агента

После того, как вы серьезно подойдете к покупке дома, не входите в открытые дома без агента по недвижимости или брокера. Агенты придерживаются этического правила, согласно которому они должны действовать в интересах как продавца, так и покупателя. Но вы можете видеть, что это может не поставить вас в лучшую позицию для переговоров, если вы начнете иметь дело с агентом продавца до того, как обратитесь к одному из своих.

Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, большинство покупателей — примерно 88% — купили дом через агента по недвижимости или брокера.

Отсутствие зрения

Иногда покупатель жилья может чувствовать себя Златовласком в доме трех медведей: он слишком большой, он слишком мал. Различение того, что поправимо, а что нет, является ключевой частью поиска дома.

Даже если вы не можете позволить себе заменить эти ужасные обои в ванной прямо сейчас, возможно, стоит пожить некоторое время с уродством в обмен на то, чтобы попасть в дом, который вы можете себе позволить. Если дом иным образом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас.

В то же время, пусть вас не засыпают мелкими обновлениями и косметическими исправлениями. Это недорогие уловки, которые используют продавцы, чтобы сыграть на ваших эмоциях и добиться гораздо более высокой цены. Продавцы могут заплатить 2000 долларов за минимальные обновления или раскошелиться на несколько тысяч долларов за постановку. Кроме того, делать ремонт дома самостоятельно, даже если вам нужно нанять подрядчика, часто бывает дешевле, чем платить увеличенную стоимость дома продавцу, который уже сделал за вас эту работу. Причем делать их можно на свой вкус, а не на чужой.

Не обращая внимания на важные недостатки

Ищите дома, потенциал которых еще не реализован, особенно если у вас ограниченный бюджет. Увеличение капитала от ваших улучшений поможет вам продвинуться вверх по служебной лестнице.

При этом, если вы собираетесь купить дом, который нуждается в доработке, не покупайте верхний фиксатор, с которым вы не справитесь с точки зрения времени, денег или ваших собственных возможностей. Например, если вы думаете, что можете выполнить работу самостоятельно, то понимаете, что вы не можете этого сделать, как только вы начнете, любой ремонт или модернизация, которые вы планировали сделать, вероятно, будут стоить в два раза дороже, если учесть трудозатраты — а это может не быть в вашем бюджете.

Кроме того, вам придется учитывать затраты, связанные с исправлением всего, что вы могли начать, включая замену материалов, которые вы потратили впустую. Честно оцените свои способности, свой бюджет и то, как скоро вам нужно переехать, прежде чем покупать недвижимость, которая не готова к заселению.

Игнорирование соседства

Не сосредотачивайтесь только на доме — посмотрите на окрестности. Конечно, невозможно точно предсказать будущее выбранного района, но если узнать или изучить его перспективы сейчас, это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Вот некоторые вопросы, которые вам следует задать:

  • Какие планы развития находятся в разработке для этого района?
  • Станет ли улица главной улицей или популярным местом в час пик?
  • Есть ли разговоры о строительстве моста или шоссе в ближайшие пять лет?
  • Каковы законы о зонировании в этом районе?
  • Много ли вокруг неосвоенных земель? Что там будет построено?
  • Снижается или растет стоимость домов в этом районе?

Если вы довольны ответами на эти вопросы, то местоположение вашего потенциального дома может сохранить свой розовый блеск.

Спешка разместить предложение

На горячем рынке может потребоваться быстро сделать предложение, если вы найдете дом, который вам нравится. Тем не менее, вы должны найти баланс между необходимостью быстрого принятия решения и необходимостью убедиться, что дом подходит именно вам.

Не пренебрегайте важными шагами, такими как обеспечение безопасности в районе как днем, так и ночью (старайтесь приезжать в разное время), и исследуйте возможные проблемы с шумом, например, близлежащий поезд.

В идеале, приняв решение, вы сможете хотя бы одну ночь поспать.То, как хорошо вы спите этой ночью и как вы относитесь к дому утром, многое скажет вам о том, правильное ли решение, которое вы собираетесь принять. Потратив время на обдумывание решения, вы также сможете узнать, сколько на самом деле стоит недвижимость, и предложить соответствующую цену.

Волоча ногами

Трудно найти баланс, чтобы убедиться, что вы приняли взвешенное решение, но не нужно слишком много времени, чтобы принять его. Потеря собственности, которую вы были почти готовы сделать из-за того, что кто-то опередил вас, может быть душераздирающей. Это также может иметь экономические последствия.

Допустим, вы работаете не по найму. Возможно, для вас больше, чем для других, время — деньги. Чем больше времени и энергии вы тратите на поиск дома, тем меньше времени и энергии у вас остается для работы. Не затягивать процесс покупки дома без необходимости может быть лучшим решением для вашего бизнеса, а дальнейший успех вашего бизнеса будет иметь важное значение для выплаты ипотеки.

Если вы не нажмете на курок быстро, это может сделать кто-то другой, и вам придется продолжать поиски.Не стоит недооценивать, насколько трудоемким и рутинным может быть покупка дома.

Согласно последнему Обзору потребительских финансов Федеральной резервной системой США, почти две трети семей в США владеют своим основным местом жительства.

Слишком много предлагает

Если на вашем рынке сильная конкуренция и вы найдете место, которое вам действительно нравится, слишком легко втянуться в войну торгов — или попытаться предотвратить войну торгов, предложив в первую очередь высокую цену. Но с этим есть пара потенциальных проблем.

Во-первых, если дом не оценивает сумму, равную или превышающую сумму вашего предложения, банк не выдаст вам ссуду, если продавец не снизит цену или вы не оплатите разницу наличными. Если это произойдет, вам придется выплачивать недостающую сумму по вашей ставке, а не по ипотеке. Во-вторых, когда вы идете продавать дом, если рыночные условия аналогичны или хуже, чем они были при покупке, вы можете оказаться перевернутыми по ипотеке и не сможете продать.

Убедитесь, что покупная цена на дом, который вы покупаете, разумна как для дома, так и для местоположения, изучив сопоставимые продажи и узнав мнение вашего агента, прежде чем делать предложение.

Пренебрежение осмотром

Вы нашли идеальное место, ваше предложение было принято, и у вас есть контракт. Заманчиво думать, что вы являетесь домовладельцем в момент, когда вы переходите на условное депонирование, но подождите. Перед тем, как закрыть сделку по продаже, необходимо узнать, какой формы дом. Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных (и потенциально дорогостоящих) ремонтов.

Вот почему вам нужна тщательная проверка собственности — на самом деле, ваш ипотечный кредитор может потребовать этого. Держите свои чувства под контролем до тех пор, пока у вас не будет полного представления о физическом состоянии дома и обоснованности ваших потенциальных инвестиций, это поможет вам избежать серьезной финансовой ошибки.

В отчаянии

Когда вы какое-то время искали, и не видите ничего, что вам нравится — или, что еще хуже, вы получаете более высокую цену за те дома, которые вам действительно нужны, — легко впасть в отчаяние, пытаясь найти свой новый дом прямо сейчас.

Однако, если вы переедете в дом, вы в конечном итоге возненавидите его, и транзакционные издержки, связанные с его избавлением, будут высокими. Вам придется заплатить комиссию агента (от 5% до 6% от продажной цены), и вам придется оплатить заключительные расходы по ипотеке на ваш новый дом. Вы также снова столкнетесь с хлопотами и расходами по переезду.

Если у вас есть время, можно подождать, пока не появится что-то, что вам подходит. Пока ваши требования соответствуют вашему бюджету, вы обязательно найдете то, с чем сможете жить.Каждый день на рынке появляются новые дома.

5,64 миллиона

Количество реализованных домов, проданных в 2020 году, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Итог

Покупка дома — важное решение, но оно не должно быть сложным. Однако, поскольку в игру вступают эмоции, вам нужно убедиться, что вы делаете рациональный выбор, а не зацикливаетесь на представлении о доме своей мечты или, наоборот, о себе как о мастере-строителе / ​​ремонтнике.Если вы знаете о проблемах заранее, вы можете защитить себя от дорогостоящих ошибок и делать покупки с уверенностью.

Короче говоря, когда дело доходит до покупки нового дома, будьте реалистичны, не торопитесь, не действуйте импульсивно и, в конечном итоге, примите решение о покупке дома, которое хорошо как для ваших чувств, так и для ваших финансов.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

На что обращать внимание при покупке дома

НОВИНКА! Послушайте эту статью. (Читает Джордж Камель)

Итак, вы покупаете дом — поздравляю! Вложение в дом — отличный способ сохранить богатство. Но иногда при покупке дома может показаться, что вы играете в азартные игры, когда вы не знаете, как определить, окажется ли дом денежной ямой.

Хорошая новость в том, что понять, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто.Конечно, есть некоторые общие вещи, которые вам следует учитывать в первую очередь, например размер, школьный округ и атмосферу в районе. Но как только вы определитесь со всем этим, вам нужно будет знать, является ли дом конструктивно прочным. Ознакомьтесь с нашим списком из шести важных моментов, которые нужно знать о доме, который вы подумываете, чтобы вы могли быть уверены, что найдете надежный дом.

6 ключевых вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Прежде чем мы перейдем к подробному рассмотрению того, на что обращать внимание при покупке дома, убедитесь, что вы финансово (и эмоционально) готовы купить дом.Затем, когда у вас будет зеленый свет, чтобы начать поиски дома, обратите внимание на эти шесть вещей.

1. Состояние крыши

Если вы не ростом с Шака и не имеете под рукой дрон, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время представления. Но это не значит, что вы можете просто забыть об этом — в конце концов, стоимость новой крыши составляет от 5 000 до 10 000 долларов. 1

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать неожиданных расходов на кровлю в будущем, выясните состояние крыши с помощью следующих вопросов:

  • Сколько лет крыше? Срок службы крыши обычно определяется тем, из чего она сделана.Например, кровли из асфальтовой черепицы должны прослужить около 20 лет. Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы такой крыши, чтобы узнать, сколько ей осталось.
  • Есть ли у домовладельца письмо о сертификации крыши? Сертификационное письмо кровли — это документ, выдаваемый подрядчиком после проверки, в котором оценивается срок службы крыши в течение следующих 2–5 лет. 2 Не у всех продавцов это будет, но спросить никогда не помешает.
  • Может ли осмотр крыши прояснить ситуацию? Если есть сомнения относительно возраста и состояния крыши, вы можете пройти осмотр крыши, который отличается от того, что проводится при осмотре дома.Домашние инспекторы не всегда проверяют крышу, поэтому, если вы будете использовать только отчет об осмотре дома, вы можете пропустить дорогостоящий ремонт.

2. Надежная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Если вы привыкли жить при комнатной температуре, вам не захочется пропустить это. Спросите, какой тип системы отопления и охлаждения имеет дом, который вы планируете использовать, а также его возраст, и есть ли копии каких-либо записей о техническом обслуживании, которые вы можете просмотреть.

Единицы обычно длятся от 10 до 25 лет .Если устройство сломано, затраты зависят от размера и сложности устройства, но по оценке Home Advisor, замена существующего устройства HVAC обойдется в в среднем примерно в 7000 долларов — и не рассчитывайте на автоматическую гарантию дома. прикрыть это. 3

Если дому меньше десяти лет и на нем нет ржавчины, повреждений водой, подозрительных трещин или странных звуков, велика вероятность, что вы находитесь в чистом виде. Но если вы все еще беспокоитесь, помните, что домашний инспектор должен найти любые серьезные проблемы.Затем вы можете работать со своим агентом над любым ремонтом, который вы хотите запросить.

3. Проблемы с сантехникой

Если вы не знакомы с домашней сантехникой, перепутать трубы несложно. Вы можете не знать, сколько Драно — это слишком много Драно или почему единственный способ заставить ваш туалет перестать работать — это включить душ.

Мы поняли. К счастью, изучение большой тройки — канализационных линий, туалетов и водонагревателей — может помочь устранить (да, мы туда ходили) некоторую путаницу, если в вашем потенциальном доме могут быть проблемы с водопроводом.

  • Насколько свежи канализационные трубы? Если возраст дома от 20 до 60 лет и продавец не предоставил никаких сведений, обратитесь за помощью к проверке канализации. Разрушение труб, препятствие росту корней деревьев или некоторые довольно серьезные засорения могут поднять систему. Имейте в виду, что замена канализационной линии варьируется от $ 3,000–25,000 — да! 4
  • Осмотрите туалеты. Проверить на утечки, нестабильность оснований и изменение цвета.Да, вам разрешено смывать воду в туалете во время домашнего показа, так что поспешите!
  • В каком состоянии водонагреватель? Срок службы танка в среднем составляет 10–15 лет. Новый может стоить от $ 300–2000 в зависимости от типа, который вам нужен, а средняя стоимость установки нового резервуара составляет около $ 1 000 . 5 Если при включении издает необычный шум или он ржавый, обратитесь к профессионалу.

Если в этом списке значатся более высокие позиции, такие как канализационные трубы, выясните, помогает ли страховка вашего домовладельца покрыть замену, если все выглядит рискованно.

4. Повреждение водой и плесень

Неочищенная вода может вызвать целый ряд проблем в доме, таких как структурные повреждения, гниль и плесень, особенно в подвалах. Обратите внимание на запахи в доме и пятна от воды. Если вы все-таки переместитесь в дом, который, как вы подозреваете, поврежден водой, ваш домашний инспектор должен дать вам представление о том, насколько он плох.

Одной мысли о плесени, скрывающейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ нервозности.Стоимость удаления может составлять от 500–6 000 долларов в зависимости от размера пораженной области. 6 Поскольку плесень опасна для здоровья, вам обязательно нужно обработать ее, прежде чем переехать, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить заражение в будущем.

Если вы беспокоитесь о ремонте, вызванном водой или плесенью, помните: ваш агент по недвижимости, вероятно, раньше был на стороне покупателей и продавцов. Спросите об их опыте и советах в подобных ситуациях.

5. Уровень шума

Один из факторов, о которых чаще всего забывают, — это уровень шума в районе. Просто потому, что во время показа все в тихом режиме, это не значит, что это так 24/7. Подумайте над этими вопросами:

  • Рядом с домом большая дорога? Если вы действительно копаете это место, посетите его еще раз в часы интенсивного движения, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех остальных отношениях, постоянное зуммирование проезжающих мимо Тахо и Верса может того не стоить.
  • Это рядом с аэропортом или железнодорожными путями? Здесь то же самое. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда паровозик катится по дремоте вашего новорожденного?
  • Это квартира или таунхаус? В доме, где вы на самом деле разделяете стены с соседями, вам определенно нужен звуковой барьер. Сделайте пошаговое руководство в то время, когда соседи находятся дома, чтобы понять, слышите ли вы, как они пересматривают четвертый сезон Друзья или нет.

Вы также должны учитывать влияние окружающего шума на привлекательность и ценность дома. Спросите своего агента, сопоставимы ли дома в этом районе по стоимости с такими же домами в более тихом месте.

6. Хороший фундамент и экстерьер дома

Помните притчу о мудреце, построившем свой дом на камне? Если из этой истории мы извлекли один урок, так это то, что ваш фонд имеет значение. Выпуклые или изогнутые стены фундамента — признак слабости конструкции, ремонт которой может быть дорогостоящим.Чтобы исправить изогнутую стену, одна только стальная арматура может стоить до 1000 долларов. 7

Другие красные флажки, связанные с фундаментом, которые легко обнаружить, включают:

  • Трещины в фундаменте, фасаде, гипсокартоне или потолке
  • Щели над дверьми и окнами
  • Затонувшая лестница или крыльцо
  • Наклонные или неровные полы или черепица

Имейте в виду, что не каждая трещина означает, что структурная целостность обречена. В каждом доме наблюдается определенная степень оседания, поэтому следует ожидать появления трещин. Позвольте квалифицированному домашнему инспектору сказать вам, является ли небольшая трещина серьезной проблемой.

Знайте, к кому обращаться за советом при покупке

Большинство домов, на которые вы посмотрите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложным, так это знать, когда потратить деньги на решение проблемы, а когда заключить компромисс с продавцом. Вот почему вам нужен опытный агент, который проведет вас через эти грубые участки и поможет найти решение.

Если вы ищете надежного агента с опытом, ознакомьтесь с нашей программой одобренных местных поставщиков (ELP) . От поиска надежных домов до переговоров по ремонту — агент по недвижимости ELP сможет помочь вам ответить на все ваши вопросы и поработать с вами, чтобы найти дом, который вам (и вашему бюджету!) Понравится.

Свяжитесь с лучшими профессионалами в сфере недвижимости на вашем местном рынке уже сегодня!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *